预售许可证办理条件建到几层,预售许可证办理条件建到几层这次一定要记住!

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一、什么是预售许可证？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、预售许可证办理条件建到几层？

房子建到什么程度才能申请预售许可证，要看各地房地产主管部门的具体规定。一般有以下几种情况：

1、工程建设到地面正负零（建筑图纸中用±0.000表示)时，可以申请预售许可证。正负零是一个相对标高,是工程设计者们根据地形、地貌以及土方平衡而做出的一个相对标高点,正负零可以是室外地面,也可以是室内地面；

2、主体施工到地上三分之一的节点，举例：一幢楼共32层，需建到地上9层时方可申请预售许可证；

3、工程建设资金投入达到项目总投资的20%时，可以申请预售许可证，举例：项目总投资约5亿，工程建设资金投入达到1亿元时，可以申请预售许可证。

因此，申请预售许可证的条件没有统一规定，具体还要依照当地房地产主管部门的相关规定执行。

三、办理预售许可证所需材料都有哪些呢？

1、填写由市房产局统一印制的《xx市商品房预售申报表》一式二份。

2、房地产开发经营资质等级证书(正副本)复印件。

3、企业法人营业执照(正副本)复印件。

4、《国有土地使用证》正本及复印件。

5、立项批文复印件。

6、市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件。

7、报建批复通知书一份及总平面布置图二份。

8、市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件。

9、房地产开发项目备案手册。

10、收取预售款的银行账号证明(银行出具)。

11、申请预售报告(必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上)。

12、预售说明书(包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等)。

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