办理建筑资质时需提前了解哪些重点事项？

　　办理建筑施工资质的过程较难，绝大多数企业都经历过失败的情况，这主要是由于建筑市场的严格监管所造成的。尤其是一些新建企业来说，由于是初次办理建筑施工资质，其中可能会遇到的问题就会更多，也会由于经验等问题而更加难以应对。因此，微e管家对该类问题整理了一些重点和难点，为初次办理建筑资质的企业解答疑惑。

　　一、注册建造师、工程师、技工等人员问题。

　　建筑企业初次申办施工资质，只能从最低等级申办，初次申办资质的人员结构：1.注册建造师；2.工程师；3.技术负责人；4.技工；5.现场管理人员（俗称八大员，部分省份已取消）。

　　这几类人员准备好后就可以去申办目标资质的起步等级，后期满足业绩可以逐步升级。在这个过程中，往往新办企业的人员都或多或少的缺少一些，如果不补齐的话，大概率是会被主管部门拒绝通过，最好会通过人员挂靠公司借用，也一定要选择正规的代理公司，不然资质申请成功也会有人员上的扯皮。

　　二、申办人员社保问题。

　　人员准备齐全了，接下来必须解决的就是人员社保问题，各省的要求虽然不一，但一般标准三个月社保凭证是必要的。不建议企业在社保问题上动小心思，现在各省都在推行承诺制，一旦主管部门后期发现申报的时候社保与实际情况不符，可能会造成当前资质的注销，严重会进入当地主管部门的黑名单，长时间不能再次申报。这样的结果就得不偿失了。现在至六月份，国家社保部门推行了减免，成本较之前大幅降低，这个时候是申办资质最佳的时间。

　　三、技术负责人业绩。

　　建筑企业在初次进行资质申报时，这个时候公司名下是没有工程业绩的，所以初次申办主管部门对业绩的考核是技术负责人。每个资质项不同，需要准备的业绩也不同，一般企业提供的业绩很少能满足条件，不是没有业绩，而是有一些小错误没有注意，如图纸不全，或施工合同与“四库一平台”查询业绩不符。

　　企业业绩不全或没有业绩，市面上也存在一些中介可以帮建筑公司补业绩，当然这个业绩是经不起核查的。不建议企业去使用这样的业绩，主管部门对于弄虚作假的业绩容忍度非常低，一旦被查，后果比较严重。

　　四、建筑资质对净资产要求。

　　每一项资质都对企业的净资产有要求，例如建筑工程施工总承包二级就必须企业的净资产要求达到四千万标准。一方面是工程施工企业的实力必须要验证，另一方面也杜绝一些中介扰乱建筑资质市场。净资产一般要求企业提供最近的审计报告，企业初次申办资质怎么办呢，最好就是把注册资质放在要求标准之上，再提供相应的银行验资材料，就可以了。

　　由上可见，初次办理建筑资质的企业需要准备好充足的条件后才能进行申请，否则很容易遇到被拒的情况，导致不仅仅浪费了钱财还损失了时间。不如与专业的资质代办机构相互合作，利用资质代办的丰富经验为自己办理建筑资质，早日争取市场份额。